郑州“一石二鸟”出奇招 “房票安置”能稳楼市否？
日期：2022-06-21 12:05:24 / 人气：152
继“郑18条”率先在全国打响优化楼市调控第一枪之后，郑州在房地产举措上再次惹起普遍关注。6月20日，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安顿施行方法（暂行）》，明白了将在郑州市的棚户区改造中施行房票安顿。“房票安顿”是指，被征收人可以拿着房屋安顿补偿权益兑换的“房票”，在12个月内跨区域购置指定开发商提供的新房，且不计入家庭限购套数；逾期未运用的，重新依照货币补偿方式停止安顿，但不再享用房票安顿相应的政策性奖励。这一举措被业内以为是“处理安顿难题、推进楼市去库存”的双赢方法，灵敏满足拆迁户的安顿需求。不过，也有一些受访的郑州外地拆迁户们提出，此前曾经拆迁多年还没能住进回迁房的人群能否请求“房票”？买新房可选择的项目究竟会有哪些？假如仍然选择安顿房货币补偿，保证性会降低吗？房企参与其中的志愿也未可知。21世纪经济报道记者咨询了几位不愿具名的开发商推广总或房企高管，他们表示尚未厘清房票安顿的细节，对此的次要疑虑在于，房票变现的领取方式能否会影响公司的现金流。“不过政策一定是会带来利好的，但也不能够一下子就扑灭市场。”21世纪经济报道记者致电郑州市住房保证和房地产管理局，打工人员回应称：“很多后期拆迁的人也都打电话过去征询，但从政策设计角度来讲，房票安顿是面向没签过拆迁安顿协议的新拆迁人群，不确定能否适用于拆迁多年还没住进安顿房的群体。”该打工人员同时表示，不少房企也都在理解房票安顿的状况。房票的引诱相比之前货币补偿和安顿房两种方案，郑州的房票安顿额定给出了奖励和优惠政策。假如被征收人选择房票安顿，会额定取得安顿补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。一位拆迁前住在郑州市北三环金水区的居民通知21世纪经济报道，他们家在2016年拆迁，过渡费规范是每平米每月补偿12元，超越3年仍未安顿的，每平米补偿价钱翻倍，目前曾经是24元/平方米·月。不同于安顿房选择余地无限，房票的运用范围是“12个月内，可以在一切参与房票安顿打工的房地产开发公司所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所外行政区域”。中指研讨院河南企业总经理梁波涛通知记者，12个月的期限旨在延长去化周期，自在选择可以推进安顿群体由刚需购房向改善购房转移，全体有利于开发商去库存，盘活郑州房地产市场。房票安顿方法还明白，被征收人运用房票所购置的商品住房，不计入家庭限购套数；被征收人运用房票购置商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区操持子女退学手续。广东省规划院住房中心首席研讨员李宇嘉以为，此举有利于满足被拆迁人差同化的购房需求，甚至可以选择中意的学区，有利于促进住房需求释放。“不论如何流转，房票最终还是用在了住房消费上。”他说。作者：天富娱乐注册登录平台
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