"房地产从未像今天这样，与国运紧密地联系在了一起。这句话，放在几年前说，可能有朋友还觉得有点夸大其词，但现在，已经没有疑义了。
  先扯句远的。美国佬今年对华不断加征关税，一直加到匪夷所思毫无人性的245%。关税战、贸易战，就是国运之战，这一点已无须证明，但表面看，关税战似乎跟中国房地产没半毛关系对吧。
  再回到眼前。
  据新华社报道，国务院总理李强4月15日在北京调研时说：收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。
  李强强调：当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
  这段话要分两层看：
  第一层是结论：我国房地产市场仍有很大的发展空间。请注意，是“很大”，如果没记错的话，这是近几年来高层领导用如此明确的肯定语句来表达对房地产的信心。
  第二层是实现结论的一些手段：进一步释放市场潜力（指取消限购发补贴降成本等），着力推动“好房子”建设（这是产品方向）等。具体措施，李强总理前面那段话都提到了。
  随后，就有某路边社的小作文流出。相信你也看到了。主要内容是：
  1、重启扩容版棚改计划，拟将21个超大特大城市城中村改造升级为“新棚改2.0”，配套3000亿元PSL专项借款；
  2、地方政府收储存量住房规模或突破万亿，央行正研究创设“租赁住房再贷款”工具；
  3、5年期LPR报价最快本周五调降15个基点，首套房利率有望跌破3.5%历史低位。
  2023年7月国办发出《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，被业内称为“棚改2.0”，以区别于2016年那一轮规模浩大的“棚改1.0”，那次是三四线城市的狂飙突进，房价直接翻番。“棚改2.0”则是聚焦于超大特大城市，所谓超大特大城市，根据国家统计局数据，超大城市7个，特大城市14个，共21个。小作文这次称为“新棚改2.0”，可能是指棚改内容，城市还是那21个。无论怎样暂时跟三四线城市没啥关系，从这个角度上也可以发现，为什么央国企这一年多来抢地也基本是围绕这些超大特大城市。
  去年924以来，央行和财政部已经在多个发布会上表态，大力支持地方政府收储存量商品住房，主要的资金来源就是专项债、地方债等。现在，地方政府收储存量住房要扩大规模，这是非常明确的信号。而且央行还会创设更多支持工具。
  李强总理在北京调研时的讲话内容里，我们可以很清楚地看到，城中村改造和收储存量商品住房，都将是房地产的发力点。
  至于小作文提到的5年期LPR报价最快本周五调降15个基点，这一条显然是不准确的。因为LPR报价调整一般是每个月的20日。所以，最快是周日。但是，包括LPR报价在内的降息降准，央行一直很慎重，这四字至少在重要文件里提到有好几个季度了，还没有正式落地，央行决策应该有更宽广的视野。
  再回到开头。
  不需要太高深的经贸知识，中美之间的关税，无论是145%还是245%，都是不可能的。超过50%都不正常。尔要战，便战。我们不挑起关税战，但也不怕关税战。如果美国佬不希望硬脱钩，终究还是要坐下来谈判。
  普通民众必须要有清醒的认知，就是，回不到过去了。245%绝无可能，20%美国佬也不会罢休，那就谈呗。结果必然是，二季度起，我国的出口会受到较大影响。
  国家统计局刚公布的经济数据，一季度GDP增长5.4%，进出口、工业企业收入和利润都比预想的好。但这与很多企业抢收有关。二季度的回落是可想而知的。
  如何稳住经济大盘？
  无非是对外和对内。对外，主要就是进出口。美国白宫发起新一轮关税战后，我们国家的应对是相当迅速的。中央周边工作会议4月8日至9日在北京举行。紧接着，国家领导人出访东南亚三国。据专家分析，对日韩的经贸关系也应该会根据新情况做出新的安排。在特朗普的极限施压下，欧盟比以往更需要中国市场了，因此我国与欧盟的经贸谈判也会加快推进，比如，商务部透露，中欧正在进行新一轮的新能源汽车谈判。
  对内，促进消费是第一位的。然后就是从去年9月就提出的，稳住股市楼市。股市大家都看到了，救市政策一个接一个。上周，国家队的平准基金也已出手。
  房地产的支柱产业地位，仍然是不可替代的。虽然楼市还在调整之中，但面对美国的关税威胁和霸凌作风，中国比以往任何时候都更需要房地产充当稳住经济大盘的砥柱作用。李强总理调研北京的讲话，房地产所占的比例之高是前所未有的，信号之强烈无须再阐释。
  所以，我们应该对房地产抱以更高的期待。房地产走出低谷也有更强的底气。也因此，4月底高规格的重磅会议，房地产可以屏住呼吸翘首以待
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